Chống thấm ban công/hành lang: Giải pháp toàn diện cho ngoại thất bền đẹp

Ban công và hành lang là những không gian chuyển tiếp quan trọng, kết nối không gian sống bên trong với thế giới bên ngoài. Chúng không chỉ là nơi thư giãn, ngắm cảnh, hít thở không khí trong lành mà còn góp phần tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ cho ngôi nhà. Tuy nhiên, do vị trí tiếp xúc trực tiếp với nắng, mưa, gió, bụi và các yếu tố thời tiết khắc nghiệt, ban công và hành lang rất dễ bị xuống cấp, thấm dột, gây ảnh hưởng đến kết cấu công trình và vẻ đẹp của ngôi nhà. Chống thấm cho ban công và hành lang là giải pháp thiết yếu để bảo vệ ngôi nhà của bạn trước những tác động của thời tiết, duy trì vẻ đẹp bền vững và nâng cao giá trị cho ngôi nhà. Bài viết này, dựa trên kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế của Sơn Tinh – đơn vị tiên phong trong lĩnh vực chống thấm với hơn 26 năm kinh nghiệm và hệ thống sản phẩm đa dạng từ Quicseal, Maris Polymers và Sơn Tinh Waterproofing & Paint Systems – sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện về chống thấm ban công/hành lang, từ nguyên nhân gây thấm, lựa chọn vật liệu, quy trình thi công chuyên nghiệp, đến giải pháp chống thấm toàn diện.

1. Nguyên nhân gây thấm ban công/hành lang: Từ chuẩn đoán đến giải pháp

Hiểu rõ nguyên nhân gây thấm là bước quan trọng đầu tiên để lựa chọn giải pháp chống thấm phù hợp và hiệu quả. Dưới đây là một số nguyên nhân phổ biến gây thấm dột ban công/hành lang:

• Nứt bê tông: Bê tông có thể bị nứt do quá trình co ngót, giãn nở dưới tác động của nhiệt độ, hoặc do thi công không đảm bảo chất lượng, sử dụng vật liệu kém chất lượng. Vết nứt, dù nhỏ, cũng tạo điều kiện cho nước thấm vào kết cấu, gây ra hiện tượng thấm dột.
• Ron gạch bị hở, bong tróc: Ron gạch là phần kết nối giữa các viên gạch, nếu không được thi công kỹ lưỡng, ron gạch dễ bị hở, bong tróc, tạo thành khe hở cho nước xâm nhập.
• Ống thoát nước bị tắc nghẽn: Hệ thống thoát nước kém hiệu quả, ống thoát nước bị tắc nghẽn sẽ gây ứ đọng nước trên bề mặt ban công/hành lang, tạo áp lực lên lớp chống thấm và dễ dẫn đến thấm dột.
• Lớp chống thấm cũ bị lão hóa: Theo thời gian, dưới tác động của thời tiết, lớp chống thấm cũ có thể bị lão hóa, mất dần khả năng chống thấm, dẫn đến hiện tượng thấm dột.
• Thi công không đúng kỹ thuật: Việc thi công lớp chống thấm không đúng kỹ thuật, không đảm bảo độ dày, độ phủ, hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp cũng là nguyên nhân gây thấm dột.
• Tác động của môi trường: Ban công/hành lang thường xuyên tiếp xúc với nắng, mưa, gió, bụi, tia UV, sự thay đổi nhiệt độ đột ngột… Những yếu tố này có thể làm giảm tuổi thọ của lớp chống thấm, gây ra hiện tượng nứt, bong tróc, và thấm dột.

2. Giải pháp chống thấm ban công/hành lang: Lựa chọn tối ưu

Việc lựa chọn giải pháp chống thấm tối ưu phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí ban công/hành lang, điều kiện môi trường, mức độ thấm dột, ngân sách và yêu cầu kỹ thuật. Dưới đây là một số giải pháp chống thấm ban công/hành lang phổ biến:

• Sơn chống thấm: Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí, dễ thi công, phù hợp với các bề mặt phẳng. Sơn chống thấm có nhiều loại, bao gồm sơn chống thấm gốc xi măng, sơn chống thấm acrylic, sơn chống thấm polyurethane… Cần lựa chọn loại sơn phù hợp với điều kiện môi trường và yêu cầu kỹ thuật của công trình.
• Màng chống thấm: Màng chống thấm có độ bền cao, khả năng chống thấm tốt, phù hợp với các khu vực có áp lực nước lớn. Có nhiều loại màng chống thấm khác nhau như màng chống thấm HDPE, màng chống thấm PVC, màng chống thấm TPO… Mỗi loại màng có những ưu điểm và nhược điểm riêng, cần được lựa chọn kỹ lưỡng.
• Chất chống thấm dạng lỏng: Chất chống thấm dạng lỏng có khả năng thẩm thấu sâu vào bê tông, tạo lớp màng chống thấm từ bên trong, hiệu quả trong việc chống thấm và ngăn ngừa sự hình thành vết nứt. Chất chống thấm dạng lỏng thường được sử dụng cho các bề mặt bê tông mới hoặc các khu vực khó thi công bằng màng chống thấm.
• Màng khò nóng Bitum: Màng chống thấm khò nóng gốc Bitum là giải pháp truyền thống, có chi phí thấp, thi công nhanh chóng. Tuy nhiên, độ bền của màng này không cao, dễ bị lão hóa dưới tác động của nhiệt độ và tia UV.
• Màng tự dính: Màng tự dính là giải pháp thi công nhanh chóng, không cần sử dụng lửa khò, an toàn và tiện lợi. Tuy nhiên, giá thành của màng tự dính thường cao hơn so với các loại màng khác.

3. Quy trình thi công chống thấm ban công/hành lang chuyên nghiệp

• Quy trình thi công chống thấm chuyên nghiệp là yếu tố quyết định hiệu quả và độ bền của lớp chống thấm. Tại Sơn Tinh, chúng tôi tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt, đảm bảo chất lượng công trình:
• Khảo sát, đánh giá: Khảo sát hiện trạng ban công/hành lang, xác định nguyên nhân, mức độ thấm dột, đánh giá điều kiện môi trường và đề xuất giải pháp tối ưu.
• Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch bề mặt, loại bỏ bụi bẩn, tạp chất, xử lý các vết nứt, bong tróc, tạo độ nhám bề mặt để tăng độ bám dính cho lớp chống thấm. Đảm bảo bề mặt khô ráo trước khi thi công.
• Thi công lớp lót: Thi công lớp sơn lót chuyên dụng để tăng cường độ bám dính cho màng hoặc sơn chống thấm. Lớp lót giúp tạo liên kết vững chắc giữa bề mặt và lớp chống thấm, tăng hiệu quả chống thấm.
• Thi công lớp chống thấm: Thi công màng hoặc sơn chống thấm theo đúng kỹ thuật và hướng dẫn của nhà sản xuất. Đảm bảo độ dày, độ phủ đều, không có bọt khí, nếp nhăn. Đối với màng chống thấm, cần chú ý đến việc chồng mí và hàn mí chắc chắn.
• Kiểm tra chất lượng: Kiểm tra kỹ lưỡng sau khi thi công, đảm bảo không có lỗi, rò rỉ. Thử nước bằng cách ngâm nước trong 24-48h để kiểm tra hiệu quả chống thấm.
• Bảo trì định kỳ: Kiểm tra, vệ sinh định kỳ để duy trì hiệu quả chống thấm lâu dài. Việc bảo trì định kỳ giúp phát hiện sớm các hư hỏng và xử lý kịp thời, tránh để tình trạng thấm dột trở nên nghiêm trọng.

4. Sơn Tinh: Giải pháp chống thấm toàn diện, uy tín và chất lượng

Sơn Tinh: Đối Tác Tin Cậy Cho Mọi Công Trình Chống Thấm

Với hơn 26 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực chống thấm, Sơn Tinh tự hào là đối tác tin cậy của nhiều chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sunshine Group, Melia Vinpearl, Becamex… Chúng tôi đã thực hiện thành công nhiều dự án chống thấm quy mô lớn như Vinhomes Grand Park, Trung tâm hành chính tỉnh Bình Dương, khẳng định năng lực và uy tín của mình. Sơn Tinh cam kết mang đến cho khách hàng:

• Sản phẩm chất lượng cao: Sơn Tinh là nhà nhập khẩu, phân phối và sản xuất của 3 nhãn hiệu chính là Quicseal, Maris Polymers và Sơn Tinh Waterproofing & Paint Systems. Các sản phẩm của chúng tôi được sản xuất bằng dây chuyền công nghệ hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế, đảm bảo chất lượng và độ bền cao.
• Giải pháp tối ưu: Với đội ngũ kỹ sư giàu kinh nghiệm, Sơn Tinh sẽ tư vấn và đề xuất giải pháp chống thấm tối ưu, phù hợp với từng nhu cầu và ngân sách của khách hàng.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, lành nghề, tuân thủ quy trình thi công nghiêm ngặt, đảm bảo hiệu quả và tiến độ công trình.
• Chế độ bảo hành dài hạn: Sơn Tinh cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho các công trình chống thấm, mang đến sự yên tâm cho khách hàng.

Liên hệ với Sơn Tinh ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá tốt nhất!